Анализ спроса и предложений элитного жилья в интернете
Список сайтов, предлагающих элитное жилье и попавших
в обзор:
Данный список не является окончательным. Взяты
те сайты, которых можно было относительно легко
найти.
Вопросом отмечены те сайты, которые не имеют
счетчика посещаемости.
Что мы видим. Очень большой разброс в посещаемости:
от 7 до 1400 посетителей.
Первая ситуация (7 посетителей) объясняется
тем, что сайт находится в состоянии «двигаюсь
не вижу куда». В таком состоянии находятся
большинство сайтов (имеются в виду сайты компаний,
занимающихся предложением товаров и услуг). Владельцы
данного (http://www.nd94.ru)
сайта хоть и обновляют его и даже приобрели доменное
имя первого уровня (раньше адрес сайта был таким
http://www.aha.ru/~home94/),
но не вкладывают средства в рекламу своего ресурса.
Так как приобретено доменное имя, значит либо
владельцы получают отдачу от сайта даже в таком
виде (имеется в виду посещаемость), либо пытаются
развивать проект дальше с надеждой на удачу.
В последнем случае (1200-1400 посетителей) сайты
активно рекламируются, но стоит учесть, что данные
компании предлагают не только элитное жилье и даже не столько его. И не секрет, что большое
количество посетителей интересуются не элитным
жильем. Нам недоступна статистика просмотра всех
страниц каждого представленного сервера и значит,
мы не можем с большой точностью оценить количество
посетителей в сутки интересующихся элитным жильем
в РуНете.
Но мы можем просчитать примерное количество интересующихся
элитным жильем пользователей на примере сайта
компании «МИАН» (http://www.mian.ru/).
Благо его статистика открыта (на момент написания
обзора — 15.11.2001) для просмотра в рейтинге
Rambler's
Top100.
Среднее количество посетителей сайта www.mian.ru — 1200 человек. Страница с названием «Элитное
жилье» просматривалась 160 раз. Это седьмая
часть всех посетителей сайта, т.е. 14%. Теперь
у нас есть критерий оценки полного количества
пользователей российского сегмента интернета (обзор
проводится среди компаний предлагающих элитное
жилье в Москве) в сутки, интересующихся элитным
жильем. На данном этапе мы можем суммировать количество
посетителей представленных сайтов и найти эти
самые 14%, но уже общие, а не по одному сайту.
Сайты, у которых неизвестна посещаемость, примем
за минимальное количество пользователей, т.е.
7 посетителей. Получаем общее количество посетителей
представленных сайтов — 3453. Так как список сайтов,
попавших в обзор, неполон, мы можем смело прибавить
к получившейся сумме ее четверть. Конечный результат
по количеству пользователей — 4316. 4% от 4316 —
примерно 604 посетителя.
Чтобы получить данное число мы использовали статистику
лишь одного ресурса предлагающего элитное жилье.
Мы не можем считать его посещаемость средним, так
как он всего один, значит нам необходимо скорректировать
полученный результат, т.е. уменьшить его.
Конечное число посетителей интернета интересующихся
элитным жильем — 400.
Скорее это число занижено, так как мы очень осторожно
вели подсчет, а значит это число близко к реальному
количеству посетителей и точно не меньше.
Так же необходимо рассмотреть статистику поисковых
систем на примере Yandex
и Rambler.
При помощи YadexDirect
смотрим статистику по следующим запросам:
- элитное жилье
- элитные квартиры
- элитные дома
- элитные новостройки
- элитная недвижимость
В результате получаем цифру 510 запросов в месяц.
Теперь идем на Rambler
и посмотрим, какие еще запросы задавали пользователи
интересующихся «элитным
жильем»:
- квартиры в новостройках
- элитное жилье в москве
- элитные квартиры
- элитные новостройки
- агентство недвижимости
- элитные дома
- новостройки
- жилье
- квартиры
- продажа квартир
- элитная недвижимость
- недвижимость
- аренда
- миан
- крост
- квартиры в москве
- донстрой
- монолитные дома
- миэль
- анализ рынка недвижимости
- дон-строй
- алые паруса
- дон строй
- строительство
- элитные квартиры в москве
- обмен квартир
- из рук в руки
- продажа квартир в москве
- планировка
- монолит
- теско
- строительная фирма
- элитное жилье москва
- элитный дом
- элитное квартиры
Из данного списка можно сделать вывод, что люди,
интересующиеся элитным жильем, ищут не только
фразу «элитное жилье» и фразы с ней
перекликающиеся, но и просто «новостройки»,
«монолит», «недвижимость»
и т.д. Т.е. мы можем увеличить цифру 510 (количество
запросов в Яндекс
связанных с элитным жильем напрямую) минимум в 3 раза. Получаем 1530. Так как в российском интернете
на данный момент активно присутствуют 4 поисковые
системы (Яндекс, Rambler, Google и Апорт) и плюс,
не забывая разного рода каталогов и широко рекламируемых
специализируемых сайтов мы можем увеличить цифру
1530 (запросов пользователей в месяц) в 5 раз
(4 поисковые системы + каталоги и др.), получим
7650 запросов в месяц по элитному жилью.
Так как мы пытаемся выяснить количество пользователей
интересующихся элитным жильем в рабочие дни, делим
7650 запросов на 22 дня получаем 347 запросов
в сутки.
При расчете с учетом посещаемости сайтов мы получили
400 человек против 347 в расчете с поисковыми
системами. Значения расходятся на 12%. Это не означает, что мы где-то посчитали неверно. 12% показывают насколько точно в том и другом случае
можно определить количество интересующихся элитным
жильем человек. Среднее значение между этими двумя
результатами мы и берем за реальное количество
людей в сутки пользующихся интернетом и интересующихся
элитным жильем, т.е. 373 человека.
Так что агентствам недвижимости, которые занимаются
элитным жильем, стоит присмотреться к возможности
рекламы в интернет более внимательно. И мы готовы
помочь Вам к нему не только присмотреться.
Шарафутдинов Марат
